地块现状 图片来源：阿里司法拍卖平台
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尽管地理位置优越，但地块产权剩余年限不足、市场后继乏力，即便七折起拍也仍遭遇流拍。
石青玲/西安报道
一则拍卖公告将“闽系”房企——阳光城推向聚光灯前。
6月29日，阿里司法拍卖平台信息显示，浙江省宁波市中级人民法院对陕西省西咸新区沣太七路以北、沣太六路以南、沣东路以西、沣渝路以东土地使用权进行了司法拍卖，起拍价约5.98亿元。
根据拍卖公告，该地块总土地面积75997.6平方米，共计3宗，均为住宅用地，容积率2.2。这3宗地块是阳光城在2011年、2013年取得的，目前均处于尚未开发的闲置状态。
由于拿地时间较早，这3宗地块的产权时间仅剩55年~57年。其中，地块一、地块二的面积分别为24亩、43.67亩，土地使用权终止日期为2081年11月30日。地块三面积为46.43亩，土地使用权终止日期为2083年1月9日。
“该地块评估地价约5000元~6000元/平方米，与2026年全市平均地价（约6000元/平方米）基本持平。尽管地价已按7折评估，但土地剩余使用年限不足60年，产权折损明显，整体性价比并无优势。”克而瑞深度咨询·普睿豫陕区域副总经理李晓兵表示。
受此影响，该标的吸引2192人次围观，但截至6月30日拍卖结束，无竞买人报名参与，最终流拍。
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7折起拍仍流拍
根据法拍公告，该标的物起拍价为5.98亿元，约为评估价的7折，折合楼面地价仅3578.86元/平方米，性价比极为突出。
横向对比来看，2025年2月，咸阳鑫苑置业、万晖置业在同一板块拿地，容积率分别为2.2和2.5，楼面地价达6379元/平方米和5709元/平方米，若计入代建成本，实际成本更高；同年9月，中天西北再次摘地，容积率2.5，楼面地价亦达5616元/平方米。相比之下，本次法拍地块楼面价颇具吸引力。
除价格优势外，三宗地块的地理位置同样优越，均位于陕西省西咸新区能源金贸区核心地段，紧邻阳光城蔷薇溪谷小区北侧，西咸新区管委会即坐落于此。
过去两年，尽管全国楼市持续调整，能源金贸区仍频现“红盘”，鑫苑知光集、邦泰悦九章、永晖文檀里、沣业·琅樾府等项目均取得不俗销售表现。据西安中原数据，2025年，陕西省西咸新区商品住宅成交面积达128.72万平方米，同比逆势增长5.35%，机构分析认为，这主要得益于能源金贸区的强势带动。
然而，即便地块条件优越，本次拍卖仍以流拍告终。李晓兵分析认为，该板块已集聚邦泰、金地、鑫苑等品牌房企的新项目，随着前期项目持续去化，地缘性购房需求已基本释放完毕，当前市场后继乏力。
此外，评估报告明确提到，上述3宗地块存在抵押登记及查封登记，这也加剧了地块的处置难度。对此，中房君于6月29日联系阳光城陕西相关人士，对方仅表示“不清楚”。
值得关注的是，在5月8日的土地推介会上，陕西省西咸新区集中推出了42宗优质地块，涵盖沣东-高新融合片区、昆明池生态片区、西工大三航科技园、能源金贸区等核心板块。相较法拍流程，公开竞拍的方式无疑更具确定性和透明度。
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从千亩土储到仅剩一商场
西安曾是阳光城重点布局的城市。
根据年报数据，2020年，阳光城在西安的商品房销售面积为2560万平方米，仅次于重庆、郑州和成都；2020年公司在西安的拿地面积为4694万平方米，仅次于苏州、成都和青岛。
彼时，阳光城已深耕陕西逾15年。自2005年入陕以来，阳光城先后落子西安、延安、榆林等城市，早期代表作“林隐天下”“阳光城上林苑”均为郊区大盘，配套自建商业。
转折点出现在2017年。这一年，西安楼市进入上行周期，阳光城也进入了发展的快车道。在西安市高新区、陕西省西咸新区泾河新城等热点板块高溢价拿地，同时通过收购切入西安市曲江新区、大明宫、城北等核心区。
2020年，经过68轮竞价，阳光城以1.3万元/平方米的楼面价竞得西安市高新CID一宗约65亩住宅用地，成为其西安扩张的峰值标志。
但自2022年起，阳光城先后陷入债务违约、退市等危机，至今仍在重组自救，西安项目也陆续易主。2021年，阳光城将“檀府”用地转让给泰发祥实业集团，项目后改名为泰发祥檀府；位于西安高新CID的檀境及城北二环的翡丽西安也早已“卖身”曲江文商。
如今，随着上述3宗地块被摆上拍卖平台，其在西安的实质性资产仅剩位于西部大道上的购物中心——阳光天地。
该商场曾一度业绩亮眼。公开数据显示，2017年其年营业额突破10亿元，工作日日均客流量超6万人次，周末达8万至10万人次。然而，运营权纠纷使其再添变数。
2025年3月，业主方西安国中星城置业（阳光城全资子公司）联合上海缨兮商管发布通告，宣布收回运营管理权，此前该商场由万科旗下万物云板块的万芊荟商管负责运营。据知情人士透露，双方曾就运营权归还达成框架协议，但因资产产权界定等核心分歧，谈判已中断。
“内忧”的同时，项目也面临着“外患”。2024年，不远处的宜家荟聚开业，凭借更大的营业面积、更丰富的业态组合，迅速吸引了周边的大部分客流。
内忧外患之下，多家商户陆续退场，阳光天地经营日渐萧条。
从巅峰时期超700万平方米土储，到如今仅余一座单体商业，阳光城在西安的退潮，折射出部分激进房企在后周期时代的共同命运。
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